央行、银保监会联合下发的这份254号文，涵盖6大方面、共16条措施。具体文件内容，大多数人应该都知道了，这里不再赘述。

  只能说，最近政策出台太多了，密集而全面，大多数人的感受是有点看不过来。不过，大家有没有想过，这政策背后的逻辑是什么？

  思来想去，我认为这些政策的核心逻辑就是想尽办法斩断房地产业的下降螺旋。这个螺旋是什么呢？我给大家画一张图。

  从上面这张图可以看见，这就是一个因系统输入资金的动能不足，导致的系统掉头向下，进入到负方向的正反馈螺旋。这也是一个典型的下降方向的正反馈系统。

  系统论的观点告诉我们，大多数自发的经济系统是正反馈系统，正反馈要么是膨胀成泡沫，要么是恐慌性坍塌。而政府要做的是负反馈调控，只有负反馈才能保持经济系统稳定。因此，要打破上面的这个螺旋，就应该往这个系统内部注入反向的新作用力。

  好了，现在棘手的问题是这个。这样一个向下的反馈螺旋，该怎么斩断呢？其实解决这一个日渐枯竭的市场的最好办法是给它带来流动性。

  对于地产业来说，流动性基本上就可以分成两个部门，第一是来自市场的销售资金，第二是各类金融机构融资。

  去年，三道红线政策的出台就是斩断了各类金融机构的融资，希望让行业回归正常。可是，这样做之后，系统就会出现失血，失血之后怎么办？政策的目标还是希望能够通过市场来解决问题。

  从去年以来，恒大爆雷带来的市场断崖式暴跌，今年累计的全行业销售额跌幅达到了40%朝上，这就直接引发行业的出现了两个部门的大出血：既没有了融资资金的注入，也没有正常市场销售资金的注入。

  就在这样的情况下，今年以来新的纠偏政策就开始出台了，目标就是要把快速向下的动能调整为向上企稳的动能。

  接下来，我们来按照时间线复盘一下这个政策，看看相关管理部门是怎么样处理这个棘手问题的。

  所以我们正真看到人民银行的各种降息、房贷利率的调整、购房退税政策的出台都是在需求端进行刺激。通过需求端给市场注入流动性。

  其实，系统论告诉我们，任何系统反馈的作用都会有时滞效应。因此要改变系统运行的轨迹，就得有更大的力量来推动。

  所以，政策的出台就进入了第二阶段，那是通过金融机构主动为市场注入流动性，来改变市场的运行期望和方向。

  于是我们大家可以看到，从今年10月开始，各种支持房企的融资政策开始不断出台。

  国有银行的融资支持、民企债券的融资支持、以及最新出台的其他融资支持政策，就是从这个方向给市场注入流动性。

  这个问题的关键就是看这个系统的反馈方向是否被调整回到稳定或者温和向上的方向上。而这时候，决定这个系统走向的关键指标是大众的市场预期。

  可以料想，如果仍然还没有回稳，那么相应的政策必定还会出台，直到地产系统的运营方向重新再回到正轨为止。

  所以，接下来观察市场的一个关键指标我想就应该是11~12月的成交数据了，这或许一个分水岭。

  也有很多地产行业的同仁会问，是不是我们该乐观了？我们大家可以回到之前的盛世了？

  很抱歉，我认为最近的政策目标只是纠偏系统方向，并不是推动发展的助力。人生有很多东西过去了，就再也回不去了。

上一篇:项目管理手记：DRP项目中的数据治理

下一篇:销售二手升膜蒸发器厂家